Veröffentlicht am 1. November 202623 Min. Lesezeit · das Wichtigste in 2 Min.SIA 180:2014 · KondensationEigentümer · VerwaltungenAktualisiert im Oktober 2026
Schimmel nach dem Fenstertausch: die bauphysikalische Falle
In der kalten Jahreszeit nach einem Fenstertausch zeigt sich in einer Wohnung Schimmel. Der erste Reflex ist meist, die Bewohnerinnen und Bewohner verantwortlich zu machen. Zuerst ist jedoch das Gebäude zu prüfen. Dieses Dossier erklärt die Mechanik des Phänomens — Taupunkt, Wärmebrücken, Innendämmung — und die drei Hebel, mit denen sich das Problem dauerhaft beheben lässt. Vor jeder Schuldzuweisung steht eine saubere Abklärung.
Der Ersatz alter Fenster ist ein häufiger und technisch begründeter Eingriff. In einem Gebäude ohne kontrollierte Lüftung kann ihm jedoch in der kalten Jahreszeit Schimmel folgenBAG-Leitfaden (August 2023): Dichte Fenster verringern den Luftwechsel; wird das nicht durch häufiges Lüften ausgeglichen, kann sich in der kalten Jahreszeit Schimmel an kalten Wänden ausbreiten.Office fédéral de la santé publique (OFSP) — Attention aux moisissures — Un guide sur les problèmes d'humidité et de moisissures dans les locaux d'habitation2023-08 · abgerufen am 2026-10-01. Ein Paradox, das Eigentümer, Verwaltungen und Bewohner überrascht.
Alte Holzfenster, einfach verglaste Rahmen oder alte Kellerfenster waren oft undicht: Luft strömte durch die Fugen des Blendrahmens, um die Läden herum und durch die gemauerten Laibungen. Diese unkontrollierte Fugenlüftung war ungewollt — energetisch teuer und unbehaglich —, sorgte aber für einen dauernden Luftwechsel und führte einen Teil des in der Wohnung erzeugten Wasserdampfs abUBA, Schimmelleitfaden, Kap. 3.2.1: Undichte Fenster führen einen Teil der erzeugten Feuchte ab; dichte Fenster ohne zusätzliche Dämmung von Wänden und Laibungen führen zu Feuchteproblemen.Umweltbundesamt (UBA), Innenraumlufthygiene-Kommission — Allemagne — Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden (Stand April 2024)2024-04 · abgerufen am 2026-10-01.
Die neuen Fenster haben nichts geschaffen. Sie haben das Überdruckventil entfernt, das ein latentes Problem aus fehlender Lüftung und Wärmebrücken verdeckte.
Mit neuen, dichten Fenstern verschwindet diese unkontrollierte Lüftung. Übernimmt keine wirksame mechanische oder natürliche Lüftung, sammelt sich der von den Bewohnern erzeugte Wasserdampf — Kochen, Duschen, Atmen, Wäsche — in der Raumluft. Sobald die Feuchte eine bestimmte Schwelle überschreitet, schlägt sie sich an den kältesten Oberflächen nieder: Fassadenecken, Laibungen, Zonen hinter Möbeln. Der Schimmel folgt.
Es ist keine neue Schadensform: Ein bestehendes Problem wird sichtbar. Die Wärmebrücken und die kalten Zonen waren schon vor den Arbeiten da. Die neuen Fenster haben ihre Existenz lediglich offengelegt, indem sie wegnahmen, was sie ausglich.
Ein typisches Szenario in Genf
Ein Mehrfamilienhaus aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, ohne kontrollierte Lüftung, mit ungedämmten Fassadenecken und roh gemauerten Laibungen. Der Eigentümer ersetzt die Fenster — an sich sinnvoll, doch der Genfer Fördertarif kennt dafür keine Massnahme: Der blosse Fenstertausch löst keinen Beitrag ausDer Massnahmenkatalog GEnergie enthält keine Massnahme für den Fensterersatz. Die Dämmung fällt unter M-01 (CHF 80.– bis 140.–/m²), die Komfortlüftung unter M-09.GEnergie / Office cantonal de l'énergie (OCEN), Genève — GEnergie — Les mesures subventionnées (M-01 à M-18, IP-04 à IP-19)2026 · abgerufen am 2026-09-02. In der folgenden kalten Jahreszeit melden die Mietenden Schimmel in den Zimmerecken, hinter den Schränken, in den Laibungen. In diesem Szenario ist die Ursache zuerst im Gebäude zu suchen, nicht im Verhalten der Bewohner.
02 — Die Physik, und die Norm, die sie misst
Taupunkt, Oberflächenkondensation und das fRsi der SIA 180:2014
Der Wasserdampf bleibt unsichtbar, solange die Luft warm ist. Trifft sie auf eine Oberfläche unter dem Taupunkt, kondensiert er zu flüssigem Wasser, und bleibt die Oberfläche lange genug feucht, siedelt sich Schimmel an. Der Taupunkt hängt allein von Lufttemperatur und relativer Luftfeuchte ab: die Raumluftfeuchte zu senken hält die Gefahr auf Distanz, doch ist die Oberfläche kalt genug, tritt Kondensation selbst bei Werten auf, die gemeinhin als normal gelten.
Ein Hygrometer auf dem Tisch misst nicht das Risiko in den Ecken
Im Beispiel des UBA entsprechen die Werte einer Raumluft von 20 °C und 50 % relativer Feuchte — dem oberen Ende des vom BAG empfohlenen Bereichs von 30 bis 50 %BAG-Leitfaden: Als Grundregel empfiehlt das BAG eine relative Luftfeuchte zwischen 30 und 50 %; an sehr kalten Tagen sollte sie 40 % nicht übersteigen.Office fédéral de la santé publique (OFSP) — Attention aux moisissures — Un guide sur les problèmes d'humidité et de moisissures dans les locaux d'habitation2023-08 · abgerufen am 2026-10-01 —, während die Feuchte an der Oberfläche 70 % an der freien Wand bei 15 °C und 89 % hinter einem Schrank bei 11 °C erreicht und in der Ecke bei 6 °C Tauwasser ausfällt. Massgebend ist die Oberflächentemperatur, nicht die in der Raummitte gemessene Luftfeuchte: Eine bauphysikalische Beurteilung erfolgt an den betroffenen Oberflächen selbst.
Es ist nicht nur ein Problem übermässiger Feuchte. Es ist auch ein Problem zu kalter Oberflächen.
SIA 180:2014: der Wärme- und Feuchteschutz von Gebäuden
Ihre Kenngrösse für die Oberflächenkondensation, der Oberflächentemperaturfaktor fRsi, sagt, bei welchem Bruchteil der Differenz zwischen innen und aussen die innere Oberfläche liegt: je höher, desto wärmer die Oberfläche und desto geringer das Kondensationsrisiko. Wärmebrücken — Ecken, Deckenstirnen, unbehandelte Laibungen — sind genau die Stellen, an denen er einbricht. Die SIA 180:2014 tabelliert das minimale fRsi (Tabelle 10) für festgelegte Bedingungen, Anhang E.1 erlaubt die Nachrechnung für andereFAQ SIA 180 (06-2017), F1 und F2: Grenze von 80 % in Ziff. 6.2.1.3; fRsi,min in Tabelle 10, für andere Bedingungen nach Anhang E.1 nachzurechnen. Die FAQ nennt keinen Einheitswert. Archivkopie.SIA — commission de normalisation SIA 180 — Norme SIA 180:2014 — Questions fréquentes et réponses, édition 06-2017 (copie Internet Archive du 23.10.2019 ; le document n'est plus servi par sia.ch)2017-06 · abgerufen am 2026-10-01; ihr Schimmelkriterium ist eine relative Feuchte von 80 % an der Oberfläche (Ziff. 6.2.1.3).
Anwendung in Genf: eine gesetzliche Pflicht
Das Genfer REn (Art. 12E Abs. 1) verlangt die Einhaltung der SIA 180:2014 bei Wärmedämmung und Sonnenschutz der Gebäude, sein Art. 12G Abs. 1 bei Belüftung und Lüftung, zusammen mit den Normen SIA 382/1:2025 und SIA 382/5:2021. Das RCI Art. 56A betrifft dagegen das Fenster: In bestehenden Bauten mussten die Fassadenöffnungen — Verglasungen, Fensterrahmen, Storenkästen —, deren U-Wert 3,0 W/(m²·K) erreicht oder übersteigt, bis zum 31. Januar 2016 angepasst werdenRCI Art. 56A Abs. 2: Fassadenöffnungen (Verglasungen, Fensterrahmen, Storenkästen) bestehender Bauten sind anzupassen, wenn U 3,0 W/(m²K) erreicht oder übersteigt, spätestens bis 31. Januar 2016.République et canton de Genève — rsGE L 5 05.01 — Règlement d'application de la LCI (RCI), art. 56Aabgerufen am 2026-10-01.
Die Norm erfasst zwei Kondensationsarten. Die Oberflächenkondensation, sichtbar, wird durch das Erwärmen der kalten Oberflächen oder durch die Senkung der Raumluftfeuchte behandelt. Die Zwischenschichtkondensation, im Innern des Bauteils, ist unsichtbar und potenziell zerstörerisch: Das ist der Fall der Innendämmung, weiter unten behandelt.
Westschweiz und benachbartes Frankreich: gleiche Physik, unterschiedliche Rahmen
In der Schweiz ist die SIA 180:2014 die Referenz; wie jedes kantonale Reglement auf sie verweist, ist Kanton für Kanton zu prüfen. Im benachbarten Frankreich sind die Rechenverfahren jene der EN ISO 13788 und der EN 15026, die Ausführung regeln die NF DTU. Nicht zu verwechseln: Die RE2020 verankert keinerlei feuchtetechnische Anforderung im Bbio; der sommerliche Komfort wird dort über einen eigenen Indikator erfasstDas Ministerium stellt die RE2020 über drei eigenständige Ziele dar: Energiesuffizienz und Dekarbonisierung, Senkung der CO₂-Wirkung und Sicherung des Komforts bei grosser Hitze — getrennt vom Bbio.Ministère de la Transition écologique — Réglementation environnementale RE2020abgerufen am 2026-09-02, die Gradstunden der Überhitzung. Gleiche Physik, unterschiedliche gesetzliche Pflichten.
03 — Die kritischen Punkte
Gefährdete Zonen und der Sonderfall Innendämmung
Schimmel setzt dort an, wo die Oberfläche am kältesten ist. Im Bestand sind es die folgenden Zonen, besonders nach einem Fenstertausch ohne Einbau einer kontrollierten Lüftung.
Geometrische Wärmebrücke
Fassadenecken
Zwei zusammentreffende kalte Wände: die innere Oberfläche ist dort deutlich kälter als in der Wandmitte. Die warme Raumluft erreicht die Ecke schlecht, was die Oberflächentemperatur weiter senkt.
Anschluss-Wärmebrücke
Ungedämmte Laibungen
Seitenlaibung, Sturz und Fensterbank aus rohem Mauerwerk bilden eine Wärmebrücke komplexer Geometrie — sichtbar geworden durch den Fenstertausch, der die Fugenlüftung beseitigt hat.
Konstruktive Wärmebrücke
Innendämmung mit unbehandelten Bauteilen
Die Innendämmung verbessert das Regelbauteil, lässt aber Deckenstirnen, Stützen und Unterzüge in die Dämmebene vorspringen — kalte Stellen, die bestehen bleiben.
Konstruktive Wärmebrücke
Deckenstirnen (Geschossdecken)
Die Betondecke, die die Gebäudehülle durchstösst, erzeugt eine durchgehende Schwachstelle über die ganze Gebäudelänge, auf Bodenhöhe.
Ohne geometrische oder konstruktive Wärmebrücke ist die Oberfläche wärmer als an den Anschlüssen: Das Problem sitzt an den Anschlüssen und Singularitäten.
Innendämmung: gute Option, reale Risiken
Die Innendämmung wird gewählt, wenn aussen nichts geht: geschützte Fassade, ausgeschöpftes Baugabarit, kein Platz auf der Aussenseite. Sie verbessert das Regelbauteil, verschiebt aber die Temperatur in der Wanddicke und schafft eigene Risiken.
Stärken der Innendämmung
Auf geschützten oder denkmalgeschützten Fassaden ausführbar. Verändert weder das äussere Gabarit noch die Grenzabstände. Wohnung für Wohnung ausführbar, ohne Gerüst strassenseitig. Mit Fassadenschmuck vereinbar.
Feuchtetechnische Risiken
Zwischenschichtkondensation zwischen Dämmung und Wand, wenn der Dampftransport nicht beherrscht ist. Unbehandelte konstruktive Wärmebrücken (Deckenstirnen, Stützen) — dauerhaft kalte Zonen. Die tragende Wand liegt neu auf der kalten Seite und ist ausgeprägteren Frost-Tau-Wechseln ausgesetzt.
Alles Weitere zur Innendämmung steht in ihrem eigenen Dossier
Die vier Systemfamilien und ihre Abwägung, die beiden bezifferten Kriterien, die von der feuchtetechnischen Studie zu verlangen sind, die Dämmrückführungen an Innenwänden und Decken, die eingebundenen Balkenköpfe, die Dicke und die Planungsfehler, die zu Schäden führen: das alles steht, ausgeführt und nicht zusammengefasst, in Von innen dämmen, ohne Schäden zu erzeugen →
Für Fachleute — der vereinfachte Nachweis nach WTA 6-4
Das Merkblatt WTA 6-4 lässt einen vereinfachten Nachweis ohne Simulation nur unter Bedingungen zu — unter anderem: kein Feuchteeintrag aus Schlagregen, normale Raumfeuchte, mittlere Jahresaussentemperatur von mindestens 7 °C, zusätzlicher Wärmedurchlasswiderstand höchstens 2,0 bzw. 2,5 m²K/W je nach Saugfähigkeit des UntergrundsBedingungen des vereinfachten Nachweises WTA 6-4 nach G. Scheffler (2018, S. 4-5), Merkblatt nicht im Original gelesen: kein Schlagregen, normale Feuchtelast, Jahresmittel ≥ 7 °C, ΔR ≤ 2,5 (saugfähig) bzw. 2,0 m²K/W.G. A. Scheffler, Bausubstanz kompakt (WTA) — Regelwerksübersicht zum Wärme- und Feuchteschutz im Kontext der Innendämmung2018-09 · abgerufen am 2026-10-01. Ausserhalb dieses Rahmens erfolgt der Nachweis über die Simulation des gekoppelten Wärme- und Feuchtetransports nach EN 15026, über mehrere Jahre, mit der tatsächlichen Ausrichtung der Fassade, ihrer Schlagregenbelastung und den eingebundenen Hölzern der Decke. Ist eine Membran vorgesehen, wird ihre Lage — warmseitig, ohne Unterbruch — in derselben Simulation überprüft.
04 — Die Lösungen
Lüftung, Dämmung, Verhalten: drei Hebel, die zusammenwirken müssen
Drei Hebel — und ihre Reihenfolge ist die halbe Antwort. 1. Die Lüftung: Sie ist es, die der Fenstertausch beseitigt hat, und sie wirkt auf alle Räume zugleich. 2. Die Dämmung der kalten Oberflächen: mittelfristig unverzichtbar, weil die Lüftung nichts erwärmt. 3. Das Nutzerverhalten: real, aber nachgeordnet: Es wirkt auf ein Gebäude, das seine kalten Oberflächen schon hat. Keiner genügt allein, und der dritte kommt nicht zuerst.
Hebel 1 — Vorrangig
Lüftung: den Wasserdampf an der Quelle abführen
Die kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) zieht die feuchte Luft aus den Nebenräumen laufend ab und erneuert die Luft der Wohnräume — und senkt so die Raumluftfeuchte. Die Komfortlüftung ergänzt eine Wärmerückgewinnung; die reine Abluftanlage führt die Luft ohne Wärmerückgewinnung ab.
In Genf: Das REn verlangt in Art. 12G «Vorschriften zu Belüftung und Lüftung» Wärmerückgewinner bei Lüftungsanlagen mit Zu- und Abluft sowie bei Abluftanlagen mit mehr als 1 000 m³/h und mehr als 500 Betriebsstunden pro JahrREn Art. 12G «Vorschriften zu Belüftung und Lüftung»: Anlagen mit Zu- und Abluft sind mit Wärmerückgewinnern ausgerüstet; Abluftanlagen ab 1 000 m³/h und über 500 Betriebsstunden pro Jahr.République et canton de Genève — rsGE L 2 30.01 — Règlement d'application de la loi sur l'énergie (REn), art. 12E et 12Gabgerufen am 2026-10-01. Auf der Finanzierungsseite fällt die Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung unter die Massnahme M-09 des GEnergie-Tarifs — Wärmetauscher mit einem Wirkungsgrad über 70 %, CHF 4'800.– pro WohnungGEnergie-Tarif, Massnahme M-09 «Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung über Wärmetauscher (Wirkungsgrad > 70 %)»: CHF 4'800.– pro Wohneinheit für Anlagen mit Zu- und Abluft.GEnergie / Office cantonal de l'énergie (OCEN), Genève — GEnergie — Les mesures subventionnées (M-01 à M-18, IP-04 à IP-19)2026 · abgerufen am 2026-09-02 — und die Dämmung der Gebäudehülle unter die Massnahme M-01, von CHF 80.– bis 140.–/m².
Hebel 2 — Mittelfristig unverzichtbar
Dämmung: die Temperatur der kalten Oberflächen anheben
Die Lüftung senkt die Feuchte der Luft, erwärmt aber keine Oberfläche: An einer Fassadenecke mit 6 °C beginnt die Kondensation bereits bei 40 % relativer Feuchte in 20 °C warmer Raumluft (Berechnung nach der Magnus-Formel). Es braucht eine Anhebung der Oberflächentemperatur über die Behandlung der Wärmebrücken: Laibungen, Aussen- oder Innendämmung der Fassade, Korrektur der Deckenstirnen. Ziel ist das minimale fRsi, das die SIA 180:2014 tabelliert (Tabelle 10) oder nachrechnen lässt (Anhang E.1) — und diese Arbeiten werden von Anfang an mit dem Fensterprojekt abgestimmt, nicht nachträglich.
Hebel 3 — Real, aber begrenzt
Verhalten der Bewohner: ihr Anteil an der Gleichung
Feuchte Wäsche in den Räumen trocknen, einen Luftbefeuchter betreiben, nach dem Duschen nie ein Fenster öffnen, nachts kaum heizen: All das verschärft das Risiko tatsächlich. Doch die SIA 180:2014 gibt das Mass vor: Ihre Ziffer 6.2.1.5 erlaubt, die maximal zulässige Raumluftfeuchte zur Vermeidung von Schimmel zu berechnen, ausgehend vom tiefsten Temperaturfaktor der WärmebrückenFAQ SIA 180 (06-2017), F2: Ziff. 6.2.1.5 erlaubt, die maximal zulässige Raumluftfeuchte zur Vermeidung von Schimmel zu berechnen, ausgehend vom tiefsten Oberflächentemperaturfaktor der Wärmebrücken.SIA — commission de normalisation SIA 180 — Norme SIA 180:2014 — Questions fréquentes et réponses, édition 06-2017 (copie Internet Archive du 23.10.2019 ; le document n'est plus servi par sia.ch)2017-06 · abgerufen am 2026-10-01. Den Schimmel den Bewohnern anzulasten setzt daher voraus, zuerst den Zustand des Gebäudes festzustellen — also eine Abklärung. Das Verhalten bemisst sich an dem, was das Gebäude verkraften kann, nicht absolut.
Rechtlicher Rahmen: Genf — Westschweiz — benachbartes Frankreich
Genf
LEn, REn, LCI, RCI
REn Art. 12E (SIA 180:2014 verbindlich), Art. 12G (Lüftung und Wärmerückgewinnung), RCI Art. 56A (bestehende Fenster ab U ≥ 3,0 W/(m²·K)), LCI Art. 113 Abs. 1: die für ihre Funktion nötige Energie ist in Bauten sparsam und rationell zu verwendenLCI Art. 113 «Grundsätze», Abs. 1: «Die Bauten sind so zu entwerfen und zu unterhalten, dass die für ihre Funktion nötige Energie sparsam und rationell verwendet wird».République et canton de Genève (silgeneve.ch) — rsGE L 5 05 — Loi sur les constructions et les installations diverses (LCI), art. 113abgerufen am 2026-10-01. GEnergie-Tarif: M-09 für die Komfortlüftung, M-01 für die Gebäudehülle — nichts für den blossen Fenstertausch. Ein hoher IDC und Schimmel in den Ecken können dieselbe Ursache haben: eine Hülle, die verliert, und eine Heizung, die das ausgleicht.
Westschweiz
SIA 180:2014, GEAK
SIA 180:2014 für den Wärme- und Feuchteschutz, SIA 382/1:2025 und SIA 382/5:2021 für die Lüftung; wie jedes kantonale Reglement auf diese Normen verweist, ist Kanton für Kanton zu prüfen. GEAK: Die Effizienzklasse der Gebäudehülle (A bis G) ordnet das Dämmniveau ein; sie ist keine Feuchteabklärung. Das Gebäudeprogramm kofinanziert die kantonalen Beiträge.
Die Reihenfolge: zuerst das Gebäude abklären, danach die Verantwortung zuweisen. Die unten beschriebenen Messaufnahmen — Oberflächenmessungen, Thermografie, Volumenstrommessung — gehören zu spezialisierten Anbietern; NRG positive führt sie nicht aus.
Der falsche Reflex: den Bewohnern ohne Abklärung die Schuld geben
«Sie lüften zu wenig.» Diese Antwort ohne Abklärung stützt sich auf keine Messung. In der Schweiz hat der Vermieter die Mietsache in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und zu erhalten (Art. 256 OR)Art. 256 Abs. 1 OR, vom Bundesgericht zitiert: «Der Vermieter ist verpflichtet, die Sache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben».Tribunal fédéral suisse (base de jurisprudence Weblaw) — ATF 136 III 186 — art. 256 al. 1 CO, obligation du bailleur de délivrer et d'entretenir la chose louée2010-04-06 · abgerufen am 2026-09-02. Wer in Annemasse, Gaillard oder Ferney wohnt, untersteht einem anderen Text: dem Dekret «logement décent» vom 30. Januar 2002, dessen Art. 2 eine ausreichende Lüftung verlangt sowie Öffnungen und Lüftungseinrichtungen, welche die Feuchte einer normalen Belegung abführen. Die beiden Texte zitieren einander nicht und werden vor verschiedenen Gerichten geltend gemacht. Der Leitfaden des BAG, verfasst mit dem Mieterinnen- und Mieterverband, dem HEV und dem SVIT, legt das Vorgehen fest: Die Mieterschaft meldet Feuchte oder Schimmel unverzüglich, und der Vermieter oder die Verwaltung ist von da an für die weiteren Abklärungen verantwortlichBAG-Leitfaden (mit Mieterverband, HEV, SVIT): Mietende melden Feuchte und Schimmel sofort; der Vermieter oder die Verwaltung ist von da an für die weiteren Abklärungen verantwortlich.Office fédéral de la santé publique (OFSP) — Attention aux moisissures — Un guide sur les problèmes d'humidité et de moisissures dans les locaux d'habitation2023-08 · abgerufen am 2026-10-01.
Schritt 1
Aufnahme vor Ort: Beobachtung und Messungen
Genaue Verortung der Schimmelzonen; Temperatur und relative Luftfeuchte an der Oberfläche der betroffenen Stellen gemessen, nicht in der Raummitte; Zustand des vorhandenen Lüftungssystems.
Schritt 2
Thermografie in der kalten Jahreszeit — einem spezialisierten Anbieter zu übertragen
Tatsächliche Volumenströme gemessen und mit den Referenzwerten verglichen — SIA 382/1:2025 «Lüftungsanlagen in Gebäuden»SIA-Shop: Norm SIA 382/1 «Lüftungsanlagen in Gebäuden — Grundlagen und Anforderungen», Ausgabe 2025, in Kraft seit dem 1. Februar 2025.Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA) — Norme SIA 382/1:2025 — Ventilation mécanique dans les bâtiments : bases et exigences2025 · abgerufen am 2026-09-02 und SIA 382/5:2021 für Wohnbauten in der Schweiz, NF DTU 68.3 in Frankreich; Fehlen einer Anlage dokumentiert. Datum des Fenstertauschs gegenüber dem Datum des Schimmelbefalls: Die Chronologie wird dokumentiert.
Schritt 4
Bericht und Massnahmenplan
Ursachen benannt, gefährdete Zonen beziffert, Massnahmenplan priorisiert: welcher Eingriff zuerst, zu welchen Kosten, mit welchen Beiträgen (in Genf die Massnahmen M-01 bis M-18 und IP-04 bis IP-19 des GEnergie-TarifsDer GEnergie-Katalog führt die Massnahmen unter den Codes M-01 bis M-18 und IP-04 bis IP-19; M-01 Dämmung von Fassade, Dach, Wänden und Boden gegen Erdreich, CHF 80.– bis 140.–/m².GEnergie / Office cantonal de l'énergie (OCEN), Genève — GEnergie — Les mesures subventionnées (M-01 à M-18, IP-04 à IP-19)2026 · abgerufen am 2026-09-02, bearbeitet durch das OCEN). Dieses Dokument dient als Grundlage im Streitfall.
Warum eine qualifizierte Drittperson beiziehen
Eine Abklärung durch eine unabhängige Instanz — weder die Eigentümerschaft noch die Mieterschaft noch das Unternehmen, das die Fenster eingebaut hat — schliesst den Interessenkonflikt aus und führt den Streit auf eine Debatte über Fakten zurück. NRG positive führt diese Abklärung nicht durch. Wir beraten Sie: Lektüre der Berichte spezialisierter Anbieter, Abwägung zwischen den Standards, die Ihr Projekt anstrebt, Reihenfolge der Eingriffe.
06 — Kernfragen
Was Eigentümerschaften und Verwaltungen fragen
Eine Mieterin meldet Schimmel nach unserem Fenstertausch. Wer ist verantwortlich?
Zwei Fragen entscheiden: Entsprach das Gebäude vor dem Fenstertausch der SIA 180:2014, und wurde der Wegfall der Fugenlüftung kompensiert? Bestanden die Wärmebrücken bereits und wurde keine kontrollierte Lüftung eingebaut, liegt die Kausalität beim Gebäude. Eine Beurteilung durch eine qualifizierte Drittperson ist der erste Schritt — vor jeder Antwort an die Mietenden.
Wie unterscheidet man ein Gebäudeproblem von einem Verhaltensproblem?
Mehrere Hinweise geben die Richtung: Schimmel in den Ecken, um die Fenster herum oder hinter Möbeln (Wärmebrückenzonen) deutet auf ein Gebäudeproblem. Schimmel in mehreren Wohnungen desselben Hauses weist auf eine gebäudebedingte Ursache hin. Die Thermografie und die Messung der Oberflächentemperatur in den betroffenen Zonen, einem spezialisierten Anbieter übertragen, liefern gemessene Anhaltspunkte.
Unsere Fassade steht unter Schutz. Ist die Innendämmung eine gangbare Lösung?
Ja, wenn sie richtig geplant wird — das ist Gegenstand des Dossiers Innendämmung. Der für den Schimmel entscheidende Punkt: Die Innendämmung beseitigt die konstruktiven Wärmebrücken (Deckenstirnen, Stützen) nicht, und sie ersetzt die Lufterneuerung nicht, auch wenn sie das Regelbauteil verbessert. Beide Eingriffe sind aufeinander abzustimmen.
Muss beim Fenstertausch immer eine Lüftungsanlage eingebaut werden?
Kann man den Bewohnern raten, die Fenster zu öffnen, um das Problem zu lösen?
Das Lüften über die Fenster führt tatsächlich Wasserdampf ab und senkt das Risiko kurzfristig: Das BAG empfiehlt, mindestens dreimal täglich quer zu lüften, mit allen Fenstern und Türen offenBAG-Leitfaden: «mindestens dreimal täglich» fünf bis zehn Minuten querlüften; in alten Gebäuden mit neuen Fenstern und schlechter Wärmedämmung ist häufiger zu lüften.Office fédéral de la santé publique (OFSP) — Attention aux moisissures — Un guide sur les problèmes d'humidité et de moisissures dans les locaux d'habitation2023-08 · abgerufen am 2026-10-01, während fünf bis zehn Minuten. Zwei Grenzen: Das BAG verlangt selbst, in alten, schlecht gedämmten Gebäuden mit neuen Fenstern häufiger zu lüften, und an einer Ecke mit 6 °C beginnt die Kondensation bereits bei 40 % relativer Feuchte in 20 °C warmer Raumluft. Der Rat begleitet eine Abklärung, er ersetzt sie nicht.
Zum Merken
Was zu behalten ist — und in welcher Reihenfolge zu handeln
Messen Sie, bevor Sie schliessen. Oberflächentemperaturen am Bauteil, Feuchte über die Zeit, Thermografie bei Kälte durch einen spezialisierten Anbieter — keine Ablesung mitten im Wohnzimmer.
Stellen Sie zuerst die Lufterneuerung wieder her. Genau sie hat der Fenstertausch beseitigt, und sie erreicht alle Räume zugleich.
Korrigieren Sie danach die kalten Oberflächen. Laibungen, Fassadenecken, Deckenstirnen: Sie setzen die Schwelle, ab der die Feuchte kondensiert.
Führen Sie keine Innendämmung ohne feuchteschutztechnischen Nachweis aus. Das Merkblatt WTA 6-4 hält ihn für unabdingbar; lassen Sie ihn von einem spezialisierten Büro erstellen.
Schreiben Sie auf, was Sie von den Bewohnern erwarten, und geben Sie ihnen die Mittel dazu. Eine Lüftungsanweisung ohne funktionierende Lüftung stützt sich allein auf ihre Disziplin.
Datieren und bewahren Sie das Gutachten. Im Streitfall dokumentiert es den Zustand des Gebäudes zum fraglichen Zeitpunkt.
GenfREn Art. 12E (SIA 180:2014 verbindlich), Art. 12G (Lüftung und Wärmerückgewinnung), RCI Art. 56A (bestehende Fenster ab U ≥ 3,0 W/(m²·K)). Der blosse Fenstertausch löst keine Förderung aus.
SchweizDie SIA 180:2014 ist die Referenznorm; wie jedes kantonale Reglement auf sie verweist, ist Kanton für Kanton zu prüfen. Die Hüllenklasse des GEAK ordnet das Dämmniveau ein, nicht das Feuchterisiko.
Grenznahes FrankreichDas Dekret «logement décent» vom 30. Januar 2002 verlangt eine ausreichende Lüftung und eine Feuchteabfuhr, die einer normalen Belegung genügt. Der DPE ist keine Feuchteabklärung.
Quellen und Referenzen (36)
Jede Zahl und jede Aussage in diesem Dossier ist belegt. Fahren Sie über eine Fussnote oder tippen Sie sie an, um die Quelle anzuzeigen.
Schimmel nach einem Fenstertausch, Mietstreit, Projekt einer Innendämmung oder Gesamtsanierung: Wir beraten Sie zur Reihenfolge der Eingriffe — Lüftung vor Gebäudehülle — und zur Abwägung zwischen den Standards, die Ihr Projekt anstrebt: HPE und THPE, die beiden im Genfer Gesetz verankerten Niveaus hoher und sehr hoher Energieeffizienz, Minergie, EnerPHit. Oberflächenmessungen, Thermografie und hygrothermische Simulation gehören zu spezialisierten Anbietern. Sprechen wir über Ihr Projekt.