Veröffentlicht am 1. August 202612 Min. Lesezeit · das Wichtigste in 2 Min.EnerPHit · Minergie-P RenovationProjektstrategie · EtappierungAktualisiert im Juni 2026
In Genf sanieren: Standards, Strategie und Etappierung
Eine hochwertige Sanierung entscheidet sich zuerst bei den strategischen Weichenstellungen: welches Niveau angestrebt wird, in welcher Reihenfolge eingegriffen wird, mit welchen Fördermitteln. Dieses Dossier steckt den Rahmen ab — die Standards EnerPHit und Minergie-P Renovation, Projektvorgehen, Etappierung — und erinnert an die Pflichten, die das Genfer Gesetz an den Wärmeverbrauchsindex knüpft. Die Umsetzung — Gebäudehülle, Luftdichtheit, Haustechnik — wird im Praxis-Dossier beschrieben.
Ein unsaniertes Gebäude aus den Jahren 1960–1980 überschreitet die Genfer Schwellenwerte häufig. Ein grosser Teil des Schweizer Gebäudeparks wurde vor den ersten nennenswerten Wärmeschutzanforderungen der 1980er-Jahre errichtet, ohne wesentliche Dämmung — und in Genf gilt: Ab 125 kWh/m²·an (450 MJ/m²·an) Wärmeverbrauchsindex wird ein energetischer AuditSchwellenwert nach Genfer REn (rsGE L 2 30.01, Art. 14): Ab 125 kWh/m²·an (450 MJ/m²·an) sind ein Energieaudit und Verbesserungsmassnahmen vorgeschrieben.République et canton de Genève — Règlement d'application de la loi sur l'énergie (REn), rsGE L 2 30.01, art. 14 et 14Babgerufen am 2026-08-20 vorgeschrieben.
Eine oberflächliche Sanierung (Fensterersatz, effizienterer Gaskessel) bringt nur eine geringfügige Verbesserung. Nur eine koordinierte Sanierung von Gebäudehülle und Haustechnik ermöglicht es, den Heizwärmeverbrauch um rund das 5-Fache zu senken — von den 125 kWh/m²·an der Genfer AuditschwelleFaktor aus zwei belegten Werten abgeleitet: Genfer Auditschwelle 125 kWh/m²·an (REn Art. 14) und EnerPHit-Ziel ≤ 25 kWh/(m²a), PHI v10c Tab. 3, kühl-gemässigtes Klima — Verhältnis rund 5.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for Buildings — Passive House, EnerPHit, PHI Low Energy Building, version 10c — Tableau 3 : besoin de chaleur EnerPHit2023-01-20 · abgerufen am 2026-09-04 auf die von EnerPHit angestrebten ≤ 25 kWh/m²·an — und dauerhaften thermischen Komfort zu erreichen.
Bei der Sanierung im Passivstandard geht es nicht darum, überall Dämmstoff anzubringen. Es handelt sich um einen ganzheitlichen Planungsansatz, der die bestehende Gebäudehülle als kohärentes System behandelt — mit ihren eigenen Einschränkungen und Chancen.
Grössenordnung der Reduktion: von der Genfer Auditschwelle auf EnerPHit-Niveau
Was das Genfer Gesetz den Eigentümerinnen und Eigentümern vorschreibt
In Genf deklarieren die Eigentümerinnen und Eigentümer beheizter Gebäude jährlich den IDC — Indice de Dépense de Chaleur (Wärmeverbrauchsindex) ihres Gebäudes beim OCEN: der tatsächliche Verbrauch für Heizung und Warmwasser, an den Zählern gemessen und auf die Energiebezugsfläche bezogen. Das ist keine theoretische Berechnung — es ist die reale Energierechnung des Gebäudes. Nicht zu verwechseln mit der individuellen Heizkostenabrechnung, die Gebäude ab 5 Wärmebezügern betrifft (REn Art. 14B)Zwei getrennte Regelungen im Genfer REn: Der IDC (Art. 14) betrifft Eigentümer beheizter Gebäude; die individuelle Heizkostenabrechnung (Art. 14B) gilt ab 5 Wärmebezügern.République et canton de Genève — Règlement d'application de la loi sur l'énergie (REn), rsGE L 2 30.01, art. 14 et 14Babgerufen am 2026-08-20: Das ist eine eigenständige Regel ohne Bezug zum Geltungsbereich des IDC.
Dieser Indikator ist nicht mehr nur ein Überwachungsinstrument: Er löst gesetzliche Pflichten für die Eigentümerinnen und Eigentümer aus.
der IDC wird oft in MJ/m²·an ausgedrückt: 125 kWh ≈ 450 MJ, 180 kWh ≈ 650 MJ
Konkret für Eigentümerschaft oder Liegenschaftsverwaltung
Die gesetzlichen Fristen laufen ab der Zustellung der Verfügung des OCEN: 12 Monate für Verbesserungsmassnahmen nach einer einfachen Überschreitung, 36 Monate für die Arbeiten nach einer erheblichen Überschreitung. Dieser Rahmen ist eine Eingangsgrösse des Projekts unter anderen: Er setzt einen Horizont, bestimmt aber nicht das anzustrebende Leistungsniveau — das ist eine Abwägung zwischen den Standards.
Verfügbare Förderungen in der Westschweiz
Das Gebäudeprogramm (Bund + Kantone) fördert Sanierungen, die ein hohes Leistungsniveau erreichen. In Genf umfasst das Programm 2026 80 Millionen Franken und wird vom DepartementKanton Genf, 2. Februar 2026: getragen vom Departement für Wirtschaft und Beschäftigung, den SIG und dem Gebäudeprogramm; der AMO-Beitrag läuft aus und entfällt 2026.République et canton de Genève — Subventions énergétiques 2026 : 80 millions de francs pour accélérer la rénovation du parc bâti genevois2026-02-02 · abgerufen am 2026-08-20 für Wirtschaft und Beschäftigung, den Services industriels de Genève und dem Gebäudeprogramm des Bundes getragen; für Sanierungen nach HPE (Haute Performance Énergétique) und THPE (Très Haute Performance Énergétique) bestehen spezifische Beiträge, und Minergie®-zertifizierte Arbeiten profitieren von einem Zuschlag. Der Förderbeitrag für die Bauherrenberatung (AMO) wurde 2026 gestrichen. Die Ansätze werden jährlich revidiert und sind vor jeder Eingabe zu prüfen: dasgebaeudeprogramm.ch oder bei den Partnern von SIG-éco21.Offizielle Domains des Gebäudeprogramms: dasgebaeudeprogramm.ch (DE), leprogrammebatiments.ch (FR), ilprogrammaedifici.ch (IT).Confédération suisse et cantons — Le Programme Bâtimentsabgerufen am 2026-08-20
Etappierte Sanierung: die Kohärenz von Anfang an planen
Viele Sanierungen erfolgen in mehreren Etappen (Fenster in einem Jahr, Fassade drei Jahre später, Dach danach). Das ist oft eine finanzielle Notwendigkeit. Ohne Gesamtplan kann aber jede Etappe die nächste gefährden: Vor der Aussendämmung ersetzte Fenster geraten in eine ungeeignete Position und erzeugen Wärmebrücken. Die goldene Regel: das Gesamtprojekt von Anfang an planen, auch wenn die Ausführung etappiert erfolgt.
02 — Sanierungsstandards
EnerPHit und Minergie-P Renovation
Zwei Hauptstandards definieren «Sanierung im Passivstandard» in der Westschweiz: EnerPHit (Passivhaus Institut, Darmstadt) und Minergie-P Renovation. Ihre Anforderungen unterscheiden sich in der Logik, doch ihr gemeinsames Ziel ist ein Leistungsniveau nahe am neuen Passivhaus — unter Berücksichtigung der Einschränkungen des Bestands.
PASSIVHAUS INSTITUT
EnerPHit
Heizwärmebedarf
≤ 25 kWh/m²·an (PHPP) oder Bauteilansatz (U-Werte)
Luftdichtheit
n₅₀ ≤ 1,0 h⁻¹ (gegenüber 0,6 beim neuen Passivhaus)
Wärmebedarf
≤ 90 % der Grenzwerte MoPEC 2025 (MuKEn) bei Sanierungen (SIA 380/1:2016)Minergie-Reglement 2026.1, Ziff. 6.1: Sanierung ≤ 90 % der Grenzwerte Qh,li MoPEC 2025 nach SIA 380/1:2016; ≤ 70 % im Neubau.Minergie Suisse — Règlement des labels MINERGIE®/MINERGIE-P®/MINERGIE-A®, version 2026.12026 · abgerufen am 2026-08-20 (gegenüber ≤ 70 % beim neuen Minergie-P — Reglement 2026.1)
Luftdichtheit
qE50 ≤ 1,6 m³/(h·m²) bei Sanierungen
Besonderheit
Offizielle Anerkennung durch die Schweizer Kantone. Minergie-P gilt für Neubau und Sanierung gleichermassen: Das Reglement 2026.1 definiert weder ein eigenständiges LabelIm Minergie-Reglement 2026.1 geprüft: Minergie-P deckt Neubau und Sanierung in einem einzigen Verfahren ab; weder eine Modulzertifizierung noch ein eigenes Verfahren für geschützte Bauten sind vorgesehen.Minergie Suisse — Règlement des labels MINERGIE®/MINERGIE-P®/MINERGIE-A®, version 2026.12026 · abgerufen am 2026-08-20 «Minergie-P Renovation» noch eine Zertifizierung nach Modulen noch ein eigenes Verfahren für geschützte Bauten — diese Instrumente gehören zu den Produkten Minergie Renovation.
Vorsicht beim Vergleich der Zahlenwerte: Die Energiebezugsfläche (SRE) wird bei Passivhaus (PHPP-Bezugsfläche, PHI Darmstadt) und bei Minergie® (SRE gemäss SIA 416) nicht auf dieselbe Weise berechnet. Die beiden Anforderungen sind zudem nicht gleicher Art — EnerPHit setzt einen absoluten Wert (≤ 25 kWh/m²·an im kühl-gemässigten Klima), Minergie-P einen ProzentsatzPHI v10c, Tab. 3: ≤ 25 kWh/(m²a) gilt nur im kühl-gemässigten Klima — 35 arktisch, 30 kalt, 20 warm-gemässigt, 15 warm. Minergie-P wird dagegen in % der MoPEC-2025-Grenzwerte ausgedrückt.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for Buildings — Passive House, EnerPHit, PHI Low Energy Building, version 10c — Tableau 3 : besoin de chaleur EnerPHit2023-01-20 · abgerufen am 2026-09-04 der MoPEC-2025-Grenzwerte —, sodass ein direkter Zahlenvergleich keinen Sinn ergäbe. Das MoPEC (dt. MuKEn) — Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich — ist die gemeinsame Grundlage, aus der jeder Kanton sein eigenes Energiegesetz ableitet: keine unmittelbar anwendbare Bundesnorm. Auch die beiden Luftdichtheitsmasse sind nicht vergleichbar: Passivhaus/EnerPHit messen den n₅₀ (Luftwechsel bezogen auf das Volumen), Minergie® den qE50 (Leckagerate bezogen auf die Hüllfläche, EN ISO 9972:2015 + SIA 180:2014Das Minergie-Reglement 2026.1, Ziff. 6.2, nennt «SIA 180:2014 und SN EN ISO 9972:2022 (Norm SIA 180.206)»; auf dieser Website bleibt ISO 9972:2015 zusammen mit SIA 180:2014 massgebend.Minergie Suisse — Règlement des labels MINERGIE®/MINERGIE-P®/MINERGIE-A®, version 2026.12026 · abgerufen am 2026-09-04). Minergie®-Werte gemäss Reglement 2026.1 (fossile Brennstoffe verboten, absolutes Minimum von 15 kWh/m²·an)Minergie-Reglement 2026.1, Ziff. 8.1: fossile Energieträger für die Wärmeerzeugung nicht zugelassen, mit engen Ausnahmen (Spitzendeckung ≤ 10 % über 80 kW; Fernwärme ≤ 50 % fossil).Minergie Suisse — Règlement des labels MINERGIE®/MINERGIE-P®/MINERGIE-A®, version 2026.12026 · abgerufen am 2026-08-20.
Die Umsetzung, Bauteil für Bauteil
Hüllenstrategie (Fassaden, Dach, Fenster, Wärmebrücken), Luftdichtheitsebene, Lüftung und Heizung: Die technischen Details sind Gegenstand eines eigenen Dossiers — Sanierung im Passivstandard in der Praxis →
03 — Vorgehen und Etappierung
Wie ein Sanierungsprojekt im Passivstandard geführt wird
Eine Sanierung im Passivstandard lässt sich nicht nachträglich improvisieren: Die in der Planungsphase getroffenen Entscheidungen bestimmen 80 % des Ergebnisses. Hier die typische Abfolge eines gut geführten Projekts. Ausführungsplanung und Baustelle — Konstruktionsknoten, Luftdichtheitskonzept, Zwischenkontrollen — behandelt das Praxisdossier →
Schritt 1 — Diagnose
Energetische und technische Bestandsaufnahme
Ein vollständiger thermischer Audit geht jedem Entscheid voraus: Erhebung der bestehenden U-Werte, Messung der Luftdurchlässigkeit, Infrarot-Aufnahmen in der kalten Jahreszeit und Ortung der Wärmebrücken — diese Messungen führt ein spezialisiertes Büro oder ein Messdienstleister durch. Dazu kommt die Erfassung allfälliger Denkmalschutzauflagen. Diese Diagnose gibt die Richtung vor: Ohne sie lassen sich weder Ziele festlegen noch Kosten beziffern.
Schritt 2 — Vorprojekt
Festlegung der Strategie für Gebäudehülle und Haustechnik
Wahl des Zielstandards (EnerPHit, Minergie-P oder ein Zwischenniveau) und Varianten der Baukonstruktion pro Bauteil. Die Zielerreichung wird mit einer vorläufigen thermischen Berechnung überprüft — PHPP für EnerPHit, SIA 380/1 für Minergie —, die von der Bauleitung oder einem Fachbüro erstellt wird. Kostenbeurteilung pro Variante und Ermittlung der Fördermittel, die vor Baubeginn zu beantragen sind.
Ein abschliessender Luftdichtheitstest (n₅₀ ≤ 1,0 h⁻¹) wird vom Messdienstleister durchgeführt, und das Fachbüro aktualisiert die PHPP- oder SIA-380/1-Berechnung mit den effektiven Werten. Das Zertifizierungsdossier wird anschliessend von der Zertifizierungsstelle geprüft — Passivhaus Institut für EnerPHit, Minergie Schweiz für Minergie-P — und nicht von der Bauleitung. Verbrauchsmessungen während der ersten Heizsaison erlauben die Überprüfung des Ergebnisses.
04 — Wichtige Fragen
Was Eigentümerinnen und Eigentümer fragen
Was kostet eine Sanierung im Passivstandard?
Die Kosten variieren stark je nach Ausgangszustand des Gebäudes, seiner Geometrie, dem Vorhandensein konstruktiver Wärmebrücken und der Materialwahl: Es gibt keine öffentliche Kostendatenbank, die einen verlässlichen Quadratmeterpreis für eine Sanierung auf Passivniveau erlauben würde, und jede seriöse Kostenschätzung setzt eine Offerte am realen Gebäude voraus. Öffentlich und beziffert ist dagegen die Förderung. In Genf fördert die Massnahme M-13 «HPE Sanierung, Variante CECB®» 390 CHF/m²GEnergie-Ansatz, Merkblatt M-13 «HPE Sanierung, Variante CECB®»: 390 CHF/m² EBF bei Einfamilienhäusern, 210 bei Mehrfamilienhäusern, 150 übrige Nutzungen; Klasse C/B nach CECB Plus.GEnergie / canton de Genève — HPE — Rénovation variante CECB®, mesure M-13abgerufen am 2026-09-04 beheizte Fläche bei Einfamilienhäusern und 210 CHF/m² bei Mehrfamilienhäusern; der Genfer Kantonskredit 2026 beläuft sich auf 80 Millionen FrankenMitteilung des Kantons Genf vom 2. Februar 2026: 80 Millionen Franken Energieförderung für 2026, 10 Millionen mehr als 2025.République et canton de Genève — Subventions énergétiques 2026 : 80 millions de francs pour accélérer la rénovation du parc bâti genevois2026-02-02 · abgerufen am 2026-08-20. Da die Ansätze jährlich revidiert werden, sind sie vor jeder Eingabe zu prüfen. Der Return on Investment zeigt sich auch in Komfort, Immobilienwert und Sicherheit gegenüber schwankenden Energiepreisen.
Kann man stufenweise sanieren, ohne alles gleichzeitig zu machen?
Ja — das ist sogar der häufigste Fall. Entscheidend ist, das Projekt als Ganzes zu planen, bevor die erste Etappe beginnt, damit jede Massnahme mit den folgenden übereinstimmt. Die Regel: mit dem Dach beginnen (energetisch am rentabelsten), dann die Fassaden, dann die Fenster (unter Berücksichtigung der endgültigen Position in der gedämmten Wand), dann die Haustechnik. Die Fenster nie ersetzen, bevor das System der Fassadendämmung feststeht.
Was ist der Unterschied zwischen einer «Minergie»- und einer «EnerPHit»-Sanierung?
Beide Standards zielen auf ein ähnliches Leistungsniveau ab und erlauben einen Bauteilansatz. Minergie-P ist im Schweizer Kontext stärker verankert, mit einem gut etablierten kantonalen Verfahren und einer besseren Einbindung in Förderdossiers. EnerPHit ist der internationale Standard des Passivhaus Instituts: Er wird auch ausserhalb der Schweiz anerkannt, und seine PHPP-Methodik ist sehr präzise. In der Praxis wählt die Genfer oder Waadtländer Bauherrschaft oft Minergie-P Renovation wegen der einfacheren Administration, während EnerPHit bei technisch anspruchsvollen oder Vorzeigeprojekten bevorzugt wird.
Zum Merken
Was zu merken ist — und in welcher Reihenfolge zu handeln
Erheben Sie zuerst Ihren IDC. Er sagt, ob das Gesetz Ihnen einen Zeitplan auferlegt: 12 Monate nach einfacher, 36 Monate nach erheblicher Überschreitung.
Erstellen Sie die Diagnose, bevor Sie das Ziel festlegen. Bestehende U-Werte, Luftdurchlässigkeit, Thermografie, Denkmalschutz: Ohne diese Aufnahme trägt keine Kostenschätzung.
Reichen Sie das Fördergesuch vor Baubeginn ein. Die Voranmeldung ist Bedingung für den Beitrag, und die Ansätze werden jährlich revidiert.
Entwerfen Sie das Gesamtprojekt, auch wenn Sie etappiert ausführen. Vor der Aussendämmung gesetzte Fenster stehen danach an der falschen Stelle.
Beginnen Sie beim Dach, enden Sie bei der Haustechnik. Dach, Fassaden, Fenster, dann Maschinen: So wird nicht auf längst überholte Bedarfswerte ausgelegt.
Prüfen Sie die Luftdichtheit vor dem Schliessen der Bauteile. Nach dem Verputzen ist eine Leckage praktisch unzugänglich — und ihre Behebung unverhältnismässig teuer.
GenfDer IDC wird jährlich dem OCEN gemeldet. Über den Schwellen werden Audit und danach Arbeiten angeordnet, mit 12 bzw. 36 Monaten Frist ab Eröffnung der Verfügung.
SchweizDas Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen fördert leistungsfähige Sanierungen; Kredite und Ansätze bleiben kantonal und werden jährlich angepasst.
Grenznahes FrankreichEin dem IDC entsprechendes, gegenüber Eigentümern durchsetzbares Instrument gibt es in Frankreich nicht. Dort ist der DPE der Leistungsmassstab, die Förderung ist national geregelt.
Quellen und Referenzen (17)
Jede Zahl und jede Aussage in diesem Dossier ist belegt. Fahren Sie über eine Fussnote oder tippen Sie sie an, um die Quelle anzuzeigen.