Veröffentlicht am 1. August 2026
10 Minuten Lesezeit
EnerPHit · Minergie-P Renovation
IDC · Projektstrategie
Aktualisiert im Juni 2026
Sanieren in Genf: IDC, Standards und Strategie
In Genf löst der IDC (Indice de Dépense de Chaleur — Wärmeverbrauchsindex) inzwischen gesetzliche Pflichten für Eigentümerinnen und Eigentümer aus — und eine Sanierung entscheidet sich zuerst bei den strategischen Weichenstellungen. Dieses Dossier steckt den Rahmen ab: IDC-Schwellenwerte, die Standards EnerPHit und Minergie-P Renovation, Projektvorgehen und Etappierung. Die Umsetzung — Gebäudehülle, Luftdichtheit, Haustechnik — wird im Praxis-Dossier.
01 — Kontext
Warum auf diesem Niveau sanieren?
Über 60 % des Schweizer Gebäudeparks stammen aus der Zeit vor 1980 — errichtet ohne nennenswerte Wärmedämmung, mit Heizwärmeverbräuchen, die oft über 150 kWh/m²·a liegen. Die Schweiz hat sich das Ziel der Klimaneutralität bis 2050 gesetzt: Das bedeutet, den grössten Teil dieses Bestands grundlegend zu sanieren — nicht nur die Heizkessel zu ersetzen.
Eine oberflächliche Sanierung (Fensterersatz, effizienterer Gaskessel) bringt nur eine geringfügige Verbesserung. Nur eine koordinierte Sanierung von Gebäudehülle und Haustechnik ermöglicht es, den Verbrauch um das 5- bis 10-Fache zu senken und dauerhaften thermischen Komfort zu erreichen.
Bei der Sanierung im Passivstandard geht es nicht darum, überall Dämmstoff anzubringen. Es handelt sich um einen ganzheitlichen Planungsansatz, der die bestehende Gebäudehülle als kohärentes System behandelt — mit ihren eigenen Einschränkungen und Chancen.
> 150
kWh/m²·an: typischer Verbrauch eines Schweizer Gebäudes von vor 1980 vor der Sanierung
≤ 25
kWh/m²·an: EnerPHit-Grenzwert (Netto-Heizwärmebedarf nach Sanierung im Passivstandard)
÷ 6 bis ÷ 10
erreichbare Reduktion des Heizwärmeverbrauchs mit einer Sanierung im Passivstandard
40–60 %
der CO₂-Emissionen des Schweizer Gebäudeparks stammen von Gebäuden, die vor 1980 gebaut wurden
Verfügbare Förderungen in der Westschweiz
Das Gebäudeprogramm (Bund + Kantone) fördert Sanierungen, die ein hohes Leistungsniveau erreichen. In Genf bietet das OCEN spezifische Fördermittel für Sanierungen nach HPE (Haute Performance Énergétique — hoher energetischer Standard) und THPE (Très Haute Performance Énergétique — sehr hoher energetischer Standard). Minergie®-zertifizierte Arbeiten profitieren von einem Zuschlag. Auskünfte: programme-batiments.ch und OCEN für den Kanton Genf.
02 — Genfer Pflichten
Der IDC: was das Genfer Gesetz den Eigentümerinnen und Eigentümern vorschreibt
In Genf wird bei jedem beheizten Gebäude ab 5 Wärmebezügern der IDC — Indice de Dépense de Chaleur (Wärmeverbrauchsindex) erfasst und überwacht: der tatsächliche Verbrauch für Heizung und Warmwasser, an den Zählern gemessen und auf die Energiebezugsfläche bezogen. Das ist keine theoretische Berechnung — es ist die reale Energierechnung des Gebäudes, die beim OCEN deklariert wird.
Dieser Indikator ist nicht mehr nur ein Überwachungsinstrument: Er löst gesetzliche Pflichten für die Eigentümerinnen und Eigentümer aus.
> 125
kWh/m²·an (450 MJ/m²·an): Oberhalb dieses IDC-Schwellenwerts wird ein energetischer Gebäudeaudit vorgeschrieben
> 180
kWh/m²·an (648 MJ/m²·an): Oberhalb dieses Schwellenwerts sind Sanierungsarbeiten ab 2027 obligatorisch (222 / 799 MJ/m²·an bis Ende 2026, 153 / 551 MJ/m²·an ab 2031)
36 Monate
Frist für den Beginn der vorgeschriebenen Arbeiten nach Feststellung der Schwellenüberschreitung
1 kWh = 3,6 MJ
der IDC wird oft in MJ/m²·an ausgedrückt: 125 kWh ≈ 450 MJ, 180 kWh ≈ 650 MJ
Konkret für Eigentümerschaft oder Liegenschaftsverwaltung
Ein unsaniertes Gebäude aus den Jahren 1960–1980 überschreitet diese Schwellenwerte häufig. Auf das Schreiben des OCEN zu warten, bedeutet, den Zeitplan über sich ergehen zu lassen; den Audit vorwegzunehmen, bedeutet, die eigene Strategie zu wählen — welche Arbeiten, in welcher Reihenfolge, mit welchen Fördermitteln. Genau das ist der Unterschied zwischen einer stückweise erzwungenen Sanierung und einer geplanten Sanierung, die den Wert des Gebäudes steigert.
NRG positive hat das IDC-Monitoring eines Gebäudeportfolios des Kantons Genf koordiniert (Programme de Transition Écologique, OCBA, 2023–2025). Diese Erfahrung auf Verwaltungsseite erlaubt es, die Erwartungen des Kantons vorwegzunehmen — und eine regulatorische Zwangslage in ein kohärentes Sanierungsprojekt zu verwandeln. Sprechen wir über Ihren IDC →
03 — Sanierungsstandards
EnerPHit und Minergie-P Renovation
Zwei Hauptstandards definieren «Sanierung im Passivstandard» in der Westschweiz: EnerPHit (Passivhaus Institut, Darmstadt) und Minergie-P Renovation. Ihre Anforderungen unterscheiden sich in der Logik, doch ihr gemeinsames Ziel ist ein Leistungsniveau nahe am neuen Passivhaus — unter Berücksichtigung der Einschränkungen des Bestands.
PASSIVHAUS INSTITUT
EnerPHit
Heizwärmebedarf
≤ 25 kWh/m²·an (PHPP)
oder Bauteilansatz (U-Werte)
Luftdichtheit
n₅₀ ≤ 1,0 h⁻¹
(gegenüber 0,6 beim neuen Passivhaus)
Besonderheit
Zwei Zertifizierungswege: entweder die globale Energiebilanz oder die Einhaltung von Ziel-U-Werten pro Bauteil (flexiblerer Ansatz für stufenweise Sanierungen).
MINERGIE®
Minergie-P Renovation
Wärmebedarf
≤ 90 % der Grenzwerte MoPEC 2025 (MuKEn) bei Sanierungen (SIA 380/1:2016)
(gegenüber ≤ 70 % beim neuen Minergie-P — Reglement 2026.1)
Luftdichtheit
qE50 ≤ 1,6 m³/(h·m²) bei Sanierungen
Besonderheit
Etappenweise Zertifizierung möglich (Modul für Modul). Angepasste Anforderungen für geschützte Bauten (Denkmäler, klassierte Gebäude). Offizielle Anerkennung durch die Schweizer Kantone.
Vorsicht beim Vergleich der Zahlenwerte: Die Energiebezugsfläche (SRE) wird bei Passivhaus (PHPP-Bezugsfläche, PHI Darmstadt) und bei Minergie® (SRE gemäss SIA 416) nicht auf dieselbe Weise berechnet. Ein «≤ 25» bei EnerPHit und ein «≤ 30» bei Minergie-P Renovation beziehen sich somit nicht auf dieselbe Fläche — der direkte Vergleich der Werte ist nur annähernd aussagekräftig.
EnerPHit-Bauteilansatz: eine willkommene Flexibilität
Wenn der globale Grenzwert von 25 kWh/m²·an nicht erreichbar ist (kompaktes Gebäude, Denkmalschutzauflagen, mehrjährige Etappierung), erlaubt EnerPHit eine Zertifizierung nach Bauteilen: Jedes sanierte Hüllenbauteil muss spezifische Ziel-U-Werte einhalten. Dieser Ansatz ermöglicht eine schrittweise Zertifizierung, Bauteil für Bauteil, über eine Dauer von bis zu 10 Jahren.
| Kriterium |
Passivhaus Neubau |
EnerPHit Renovation |
Minergie-P Neubau |
Minergie-P Renovation |
| Heizwärmebedarf |
≤ 15 kWh/m²·an |
≤ 25 kWh/m²·an |
≤ 70 % MoPEC 2025 |
≤ 90 % MoPEC 2025 |
| Luftdichtheit * |
n₅₀ ≤ 0,6 h⁻¹ |
n₅₀ ≤ 1,0 h⁻¹ |
qE50 ≤ 0,8 m³/(h·m²) |
qE50 ≤ 1,6 m³/(h·m²) |
| Heizleistung |
≤ 10 W/m² |
— |
≤ 10 W/m² |
— |
| Etappenweise Zertifizierung |
— |
✓ Bauteile |
— |
✓ Module |
| Berechnungstool |
PHPP |
PHPP |
SIA 380/1 |
SIA 380/1 |
| Geschützte Bauten |
— |
⚠ Einzelfallprüfung |
— |
✓ Eigenes Verfahren |
Die Umsetzung, Bauteil für Bauteil
Hüllenstrategie (Fassaden, Dach, Fenster, Wärmebrücken), Luftdichtheitsebene, Lüftung und Heizung: Die technischen Details sind Gegenstand eines eigenen Dossiers —
Sanierung im Passivstandard in der Praxis →
04 — Vorgehen und Etappierung
Wie ein Sanierungsprojekt im Passivstandard geführt wird
Eine Sanierung im Passivstandard lässt sich nicht nachträglich improvisieren: Die in der Planungsphase getroffenen Entscheidungen bestimmen 80 % des Ergebnisses. Hier die typische Abfolge eines gut geführten Projekts.
Schritt 1 — Diagnose
Energetische und technische Bestandsaufnahme
Vollständiger thermischer Audit: Erhebung der bestehenden U-Werte, anfänglicher Blower-Door-Test, Infrarot-Thermografie (Winter), Analyse der Wärmebrücken. Erfassung allfälliger Denkmalschutzauflagen. Diese Diagnose gibt die Richtung vor: Ohne sie lassen sich weder Ziele festlegen noch Kosten beziffern.
Schritt 2 — Vorprojekt
Festlegung der Strategie für Gebäudehülle und Haustechnik
Wahl des Zielstandards (EnerPHit, Minergie-P oder ein Zwischenniveau). Varianten der Baukonstruktion pro Bauteil. Vorläufige PHPP- oder SIA-380/1-Berechnung zur Überprüfung der Zielerreichung. Kostenbeurteilung pro Variante und Ermittlung der anwendbaren Fördermittel.
Schritt 3 — Ausführungsprojekt
Detaillierte Planung der Anschlussdetails
Zeichnung sämtlicher kritischer Anschlussdetails (Anschluss Fassade/Decke, Anschluss Fenster/Aussendämmung, Wandfuss). Berechnung der Wärmebrücken (Ψ). Festlegung der Luftdichtheitsebene mit Kontinuitätsdetails an jedem Einzelpunkt. Dimensionierung der Komfortlüftung und der Wärmeerzeugung.
Schritt 4 — Baustelle
Qualitätskontrolle und Zwischentests
Baubegleitung mit besonderem Augenmerk auf die Schnittstellen zwischen den Gewerken (Maurerarbeiten/Schreinerei/Abdichtung). Blower-Door-Zwischentest vor dem Schliessen. Abnahme der Anschlussdetails vor der Verdeckung. Schulung der Handwerker zu den Luftdichtheitsanforderungen (das schwache Glied ist oft die mangelnde Sensibilisierung auf der Baustelle).
Schritt 5 — Abnahme und Zertifizierung
Abschliessender Blower-Door-Test, As-built-Berechnung, Zertifizierungsdossier
Abschliessender Luftdichtheitstest (n₅₀ ≤ 1,0 h⁻¹). Aktualisierung der PHPP- oder SIA-380/1-Berechnung mit den effektiven Werten. Zertifizierungsdossier EnerPHit oder Minergie-P. Verbrauchsmessungen während der ersten Heizsaison zur Überprüfung.
Etappierte Sanierung: die Kohärenz von Anfang an planen
Viele Sanierungen erfolgen in mehreren Etappen (Fenster in einem Jahr, Fassade drei Jahre später, Dach danach). Das ist oft eine finanzielle Notwendigkeit. Ohne Gesamtplan kann aber jede Etappe die nächste gefährden: Vor der Aussendämmung ersetzte Fenster geraten in eine ungeeignete Position und erzeugen Wärmebrücken. Die goldene Regel: das Gesamtprojekt von Anfang an planen, auch wenn die Ausführung etappiert erfolgt.
05 — Wichtige Fragen
Was Eigentümerinnen und Eigentümer fragen
Was kostet eine Sanierung im Passivstandard?
Die Kosten variieren stark je nach Ausgangszustand des Gebäudes, seiner Geometrie, dem Vorhandensein konstruktiver Wärmebrücken und der Materialwahl. Als Richtwert: Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt eine vollständige Sanierung auf EnerPHit-Niveau in der Regel bei 150'000 bis 250'000 CHF für Gebäudehülle und Haustechnik (ohne Innenausbau). Mit den Fördermitteln des Gebäudeprogramms und den kantonalen Beiträgen kann der Nettokostenanteil um 20 bis 40 % reduziert werden. Der Return on Investment zeigt sich auch in Komfort, Immobilienwert und Sicherheit gegenüber schwankenden Energiepreisen.
Kann man stufenweise sanieren, ohne alles gleichzeitig zu machen?
Ja — das ist sogar der häufigste Fall. Entscheidend ist, das Projekt als Ganzes zu planen, bevor die erste Etappe beginnt, damit jede Massnahme mit den folgenden übereinstimmt. Die Regel: mit dem Dach beginnen (energetisch am rentabelsten), dann die Fassaden, dann die Fenster (unter Berücksichtigung der endgültigen Position in der gedämmten Wand), dann die Haustechnik. Die Fenster nie ersetzen, bevor das System der Fassadendämmung feststeht.
Was ist der Unterschied zwischen einer «Minergie»- und einer «EnerPHit»-Sanierung?
Beide Standards zielen auf ein ähnliches Leistungsniveau ab und erlauben einen Bauteilansatz. Minergie-P ist im Schweizer Kontext stärker verankert, mit einem gut etablierten kantonalen Verfahren und einer besseren Einbindung in Förderdossiers. EnerPHit ist der internationale Standard des Passivhaus Instituts: Er wird auch ausserhalb der Schweiz anerkannt, und seine PHPP-Methodik ist sehr präzise. In der Praxis wählt die Genfer oder Waadtländer Bauherrschaft oft Minergie-P Renovation wegen der einfacheren Administration, während EnerPHit bei technisch anspruchsvollen oder Vorzeigeprojekten bevorzugt wird.
Ein Sanierungsprojekt — oder ein IDC, der ins Lot zu bringen ist?
Hüllenstrategie, kritische Dossierprüfung, Begleitung und Zertifizierungs-Monitoring — sprechen wir über Ihr Gebäude und seinen Zeitplan.
Kontakt aufnehmen