Geschützte Fassade, Stockwerkeigentümerschaft ohne Entscheidungsfähigkeit, zu bewahrender architektonischer Ausdruck: Wenn die Aussendämmung nicht möglich ist, bleibt die Innendämmung (ITI) der Weg. Es ist die konzeptionell anspruchsvollste Dämmtechnik — nicht weil sie kompliziert anzubringen ist, sondern weil sie die Bauphysik der Wand verändert. Dieses Dossier erklärt, wann die ITI gerechtfertigt ist, was in der Wand passiert, welche Systeme zu wählen sind und wo sich Schäden entwickeln.
Ein Hinweis in einem Satz, bevor es losgeht: Die Aussendämmung bleibt die Referenzlösung, wann immer sie möglich ist, und in Genf ist das Gebäudeprofil kein Argument mehr gegen sie — LCI Art. 114A hält fest, dass die Dicke einer Aussendämmung weder bei der Berechnung des GebäudeprofilsLCI Art. 114A Abs. 3: Die Dicke der Aussendämmung eines bestehenden Gebäudes zählt weder im Gebäudeprofil noch in den Abständen zu den Grundstücksgrenzen oder zwischen Bauten.République et canton de Genève — rsGE L 5 05 — Loi sur les constructions et les installations diverses (LCI), art. 114A — Isolation périphérique de constructions existantes noch bei jener der Grenzabstände mitgerechnet wird (Abs. 3). Dieser Hebel wird im Dossier Wärmebrücken behandelt.
Die ITI ist also keine Bequemlichkeitswahl: sie ist der Weg, der bleibt, wenn die Fassade nicht verändert werden kann. Vier Situationen, und nur diese:
Eine alte, ungedämmte Wand wird von einem permanenten Wärmestrom durchflossen, und diese Verschwendung hat einen nützlichen Nebeneffekt: Die Wand bleibt warm und trocken. Die ITI unterbricht diesen Fluss — das ist ihr Ziel — und versetzt dabei das gesamte Mauerwerk auf die kalte Seite: Eine Wand, die hinter dem Verputz 12–15 °C hielt, sinkt hinter der Dämmung nahe an die Aussentemperatur.
Der in der Wohnung erzeugte Wasserdampf diffundiert durch die Materialien, von warm nach kalt. Solange die Temperatur in der Wand über dem Taupunkt bleibt, bleibt er gasförmig; hinter einer ITI sinkt die Temperatur jedoch an der Grenzfläche zwischen Dämmung und Wand abrupt, und der Dampf, der dorthin gelangt, kondensiert. Das ist der Tauwasserausfall im Bauteil — unsichtbar, da hinter der Vorsatzschale.
All das entwickelt sich still: Durchfeuchtung des Mauerwerks, Schimmel auf der verdeckten Seite der Vorsatzschale, Korrosion der Befestigungen, Frostschäden an porösen Materialien — und in Gebäuden mit Holzdecken das Verfaulen der Balkenköpfe.
Die Glaser-Berechnung (stationäres Diffusionsverfahren, EN ISO 13788)ISO 13788:2012 liefert vereinfachte Verfahren (Monatsbilanz, stationär) für Tauwasser im Bauteilinneren und kritische Oberflächenfeuchte. 2023 bestätigt.ISO — ISO 13788:2012 — Hygrothermal performance of building components and building elements — Internal surface temperature to avoid critical surface humidity and interstitial condensation — Calculation methods ist ein Instrument zur Vordimensionierung, nie ein Planungsnachweis: Sie ignoriert die zwei für alte Wände entscheidenden Phänomene, den von der Fassade aufgenommenen Schlagregen und den kapillaren Transport von Flüssigwasser. Bei der Innendämmung ist die dynamische hygrothermische Simulation (z. B. WUFI, gemäss EN 15026) die Regel und nicht die AusnahmeDie EN 15026:2007 legt die Mindestanforderungen an Software für den gekoppelten instationären Wärme- und Feuchtetransport fest; laut Fraunhofer IBP erfüllt WUFI sie (Abweichung ≤ 2,5 %). Seite undatiert.Fraunhofer IBP — WUFI — Benchmark test of EN 15026 (EN 15026:2007) — page non datée: Das Merkblatt WTA 6-4 schreibt den Nachweis mittels gekoppelter Wärme- und Feuchtetransportberechnung vor (WTA 6-1, 6-2 und 6-5), Stunde für Stunde und über mehrere Jahre. Wenige Tage Studie — gegen eine wieder zu entfernende Vorsatzschale.
Schadensfälle bei der ITI ähneln sich: Sie gehen selten auf das Material zurück, fast immer auf einen Planungsfehler oder einen Ausführungsmangel an den Sonderpunkten. Die folgenden typischen Fälle finden sich immer wieder in der Fachliteratur und in Schadensgutachten.
| Fehler | Beobachteter Schaden | Vorbeugung |
|---|---|---|
| ITI auf feuchter Wand (aufsteigende Feuchtigkeit, unbehandelter Schlagregen) | Zunehmende Feuchtigkeit im Mauerwerk, Salpeter, Ablösen des Putzes, grossflächiger Schimmel hinter der Vorsatzschale | Vorgängige Feuchtigkeitsdiagnose; die Ursache der Feuchtigkeit vor dem Dämmen beheben |
| Durchstochene oder nicht angeschlossene Dampfsperre (Steckdosen, Leitungen, Fugen, Wandanschlüsse) | Konzentrierte Kondensation an den Leckstellen, lokaler Schimmelbefall, Gerüche — oft erst Jahre später entdeckt | Geplantes Luftdichtheitskonzept, technische Vorwand, Kontrolle vor dem Schliessen |
| Überdimensionierte Dämmstärke («wenn schon, denn schon, nehmen wir 18 cm») | Zu kalte Wand: Tauwasserausfall im Bauteil, Frostschäden am Mauerwerk, Zerfall weicher Steine | Dicke durch die hygrothermische Studie festgelegt, nicht durch den Ehrgeiz eines U-Werts |
| Unbehandelte Laibungen und Innenwände | Schimmel an Fensterlaibungen und in Ecken Decke/Fassade — der Kältepunkt hat sich verschoben, ist aber nicht verschwunden | Systematische Dämmrückführungen, dünne Dämmung der Laibungen (RCI art. 56A) |
| In der kalten Wand belassene Wasserleitungen | Einfrieren der Leitungen im ersten strengen Winter, Wasserschaden in der neuen Vorsatzschale | Leitungen bei den Arbeiten auf die warme Seite verlegen |
| Vergessene Lüftung nach der Abdichtung der Wohnung | Steigende Innenraumfeuchte, Kondensation an verbliebenen Kältepunkten, verschlechterte Luftqualität | Lüftungskonzept (mindestens) oder kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bei jedem ITI-Projekt |
| Auf eine summarische Glaser-Berechnung beschränkte Überprüfung an einer exponierten alten Wand | Auf dem Papier freigegebene, in der Realität geschädigte Wand — Schlagregen und Kapillarität waren nicht in der Berechnung enthalten | Dynamische Simulation (WUFI, EN 15026) für alte Wände, eingebundenes Holz, exponierte Fassaden |
Diesen Schäden ist gemeinsam: Sie sind bei der Bauabnahme unsichtbar und zeigen sich erst im zweiten oder dritten Winter. Daher die Bedeutung der Planung — der Ausführende kann eine schlecht konzipierte Wand nicht mehr retten.
Zwei entgegengesetzte Philosophien: den Dampf blockieren, bevor er die kalte Wand erreicht (Dampfsperre), oder ihn eindringen lassen und umverteilen, damit er ohne Schaden wieder austritt (kapillaraktive Materialien). Ein kapillaraktiver Baustoff nimmt flüssiges Wasser auf, verteilt es und gibt es wieder an die Raumluft ab, sobald diese trockener wird: Er lässt nicht bloss Dampf durch. Zwei Zahlen erlauben es, die vier folgenden Familien zu lesen.
Bei der ITI gilt: mehr Dämmung ist nicht besser — jeder zusätzliche Zentimeter kühlt die Wand stärker ab. Die Praxis konvergiert auf 6 bis 10 cm, also rund U ≈ 0,25–0,40 W/(m²K). Der SIA 380/1:2016-Grenzwert je Bauteil beträgt 0,25 W/(m²K) für eine Wand im Umbau (0,17 W/(m²K) für ein neues Bauteil)EN-NE102, Ausgabe April 2023 (Basis SIA 380/1:2016), Tab. 2 S. 9: opakes Bauteil gegen aussen, U ≤ 0,17 W/(m²K) im Neubau und 0,25 W/(m²K) im Umbau.République et canton de Neuchâtel — Service de l'énergie et de l'environnement — Aide à l'application EN-NE102 « Isolation thermique des bâtiments », édition avril 2023 (base SIA 380/1:2016). Das RCI art. 56 (Ausführungsverordnung zum LCI, rsGE L 5 05.01)RCI (rsGE L 5 05.01) Art. 56: «Die thermische Qualität der Gebäudehülle muss, ausser in besonderen Fällen, der geltenden Norm SIA 380/1 entsprechen.»République et canton de Genève — SILGeneve — Règlement d'application de la loi sur les constructions et les installations diverses (RCI), L 5 05.01, art. 56 verlangt die Einhaltung der SIA 380/1 «ausser in besonderen Fällen», und der Nachweis kann über die Gesamtleistung des Gebäudes erbracht werden. Die hygrothermische Studie legt die maximal zulässige Dicke fest — nicht der Dämmstoffkatalog.
Bei der ITE umhüllt die Dämmung das Gebäude durchgehend. Bei der ITI wird die Dämmebene durch die Gebäudestruktur selbst unterbrochen: Jede Innenwand, jede Decke, jede Fensterlaibung durchdringt die Dämmung. Genau dort konzentrieren sich die Wärmeströme — und die Schäden.
Der von der ITI betroffene Genfer Gebäudebestand gehört grossteils zum städtischen Gürtel vom Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts: massiv gemauerte Gebäude — Bruchstein, Backstein, Naturstein und Molasse —, Fassadengesimse, Holzdecken. Diese Gebäude liegen häufig in Schutzzonen oder geschützten Ensembles im Sinne der LCI: Vorbescheid der CMNS (Commission des monuments, de la nature et des sites), und eine Verkleidung der Fassaden ist in der Regel ausgeschlossen.
Molasse ist feuchtigkeitsempfindlich. Weicher, poröser Stein, in zahlreichen Genfer Sockeln und Fassadeneinfassungen: Er reagiert empfindlich auf Frost und Feuchtezyklen, und eine schlecht konzipierte ITI beschleunigt seinen Verfall — auf der Strassenseite, wo er sichtbar und geschützt ist. Die Studie muss den tatsächlichen Stein modellieren, nicht eine generische Wand.
Der Rechtsrahmen bietet Spielraum. Das RCI art. 56A sieht auf Nachweis Ausnahmen für geschützte Gebäude vor, und die Konformität der Gebäudehülle wird «ausser in besonderen Fällen» beurteilt (RCI art. 56). Eine massvolle und sichere ITI, kombiniert mit leistungsfähigen Fenstern, einem gedämmten Dach und einer kontrollierten Lüftung, ergibt ein vor dem OCEN — dem kantonalen Energieamt — wie vor der CMNS vertretbares Dossier.
Der IDC — indice de dépense de chaleur — ist der an den Zählern des Gebäudes abgelesene und dem Kanton jährlich gemeldete tatsächliche Verbrauch für Heizung und Warmwasser. Er ist keine theoretische Rechnung, und das Instrument ist kantonal. Drei Schwellenwerte, und nur diese, entscheiden:
| Was ausgelöst wird | Schwellenwert | Zeitraum |
|---|---|---|
| Obligatorischer Audit | IDC-Schwellenwert von 125 kWh/m²·an (450 MJ/m²·an), der den obligatorischen Audit auslöstREn Art. 14: Wird der IDC-Wert von 125 kWh/m²·an (450 MJ/m²·an) überschritten, sind innerhalb von 12 Monaten ein Audit und Verbesserungsmassnahmen vorzulegen.République et canton de Genève — SILGeneve — Règlement d'application de la loi sur l'énergie (REn), L 2 30.01, art. 14 | dauerhaft |
| Sanierungsmassnahmen erhebliche Überschreitung, REn art. 14 | 222 kWh/m²·an (800 MJ/m²·an) | bis 31.12.2026 |
| 180 kWh/m²·an (650 MJ/m²·an) von 2027 bis 2030REn Art. 14: erhebliche IDC-Überschreitung bei 222 kWh/m²·an (800 MJ) bis 31.12.2026, 180 kWh/m²·an (650 MJ) von 2027 bis 2030, danach 153 kWh/m²·an (550 MJ) ab 2031.République et canton de Genève — SILGeneve — Règlement d'application de la loi sur l'énergie (REn), L 2 30.01, art. 14 | 2027–2030 | |
| 153 kWh/m²·an (550 MJ/m²·an) | ab 2031 |
Wenn die Fassade nicht verändert werden kann, gehört die ITI neben Dach, Fenstern und Anlagen zu den zu prüfenden Hebeln. Siehe das Dossier In Genf sanieren: IDC, Standards und Strategie →
Die kantonalen Bauinventare von Waadt, Neuenburg und Freiburg erzeugen für die Altstädte dieselben Einschränkungen; im nahen Frankreich führen die ABF-Schutzperimeter zur gleichen Abwägung.
Wie viel Wohnfläche verliere ich?
Rechnen Sie je nach System mit 8 bis 14 cm Gesamtdicke (Dämmung + Vorsatzschale) an jeder Fassadenwand. Für einen Raum von 4 × 5 m mit zwei Aussenwänden entspricht das etwa 0,8 bis 1,2 m². Das ist real, muss aber dem gewonnenen Komfort gegenübergestellt werden: Die Innenoberfläche der Wand steigt je nach Härte des Winters von rund 14–16 °C auf 18–19 °CBerechnung nach ISO 6946 (Rsi = 0,13 m²K/W): Tsi = Ti − U·Rsi·(Ti−Te). Wand U = 1,8 bei 20/0 °C → 15,3 °C; bei 20/−5 °C → 14,2 °C; nach Innendämmung U = 0,30 → 19,2 °C.ISO — ISO 6946:2017 — Building components and building elements — Thermal resistance and thermal transmittance — Calculation methods, wodurch sich das Gefühl der kalten Wand auflöst und die Raumtemperatur oft um ein Grad gesenkt werden kann.
Kann ich meine Wohnung allein dämmen, ohne Beschluss der Eigentümergemeinschaft?
Grundsätzlich ja: Die ITI wird innerhalb Ihrer Einheit ausgeführt, ohne die gemeinschaftlichen Teile zu berühren — das ist einer ihrer Vorteile. Zwei Vorbehalte: das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft prüfen (manche Eingriffe, die indirekt die Struktur oder die Fassaden betreffen, erfordern eine Information oder Zustimmung), und vor allem die Wand durch eine hygrothermische Studie prüfen lassen, da ein Feuchtigkeitsschaden in der Wand das gesamte Gebäude betreffen würde, nicht nur Ihre Einheit. Bei einem bewilligungspflichtigen Gebäude (Schutzzone, denkmalgeschütztes Gebäude) informieren Sie sich vor Baubeginn beim kantonalen Amt.
Was kostet eine ITI?
Schätzung von NRG positive, Stand Juni 2026 — keine öffentliche Schweizer Preisbasis deckt die ITI spezifisch ab —, Material und Einbau, inklusive Ausführung: 150 bis 250 CHF/m²Interne Schätzung von NRG positive (Juni 2026): Keine öffentliche Schweizer Preisbasis (CRB, KBOB, SIA-Bulletin) deckt die Innendämmung spezifisch ab. Grössenordnung, nicht verbindlich.Quelle noch zu belegen — Angabe ungeprüft Wandfläche für eine Vorsatzschale aus Mineralwolle + Dampfsperre, 200 bis 300 CHF/m² für Verbundplatten, 250 bis 450 CHF/m² für ein kapillaraktives System wie Kalziumsilikat mit mineralischem Putz. Dazu kommen die Dämmrückführungen, die Behandlung der Laibungen und die allfällige Verlegung von Leitungen — oft 20 bis 30 % des Budgets, und genau der Teil, der über gesund oder schadhaft entscheidet. Die hygrothermische Studie macht nur einen bescheidenen Anteil am Gesamten aus.
Ist die hygrothermische Studie für ein paar Zentimeter Dämmung wirklich notwendig?
Ja — und umso mehr, je älter die Wand ist. Gerade die geringe Dicke muss begründet werden: Eine gute ITI ist eine, deren Dicke, Material und Detaillösungen für Ihre Wand geprüft wurden — mit ihrer Ausrichtung, ihrer Regenexposition und ihren Decken. Die Norm SIA 180:2014 verlangt die hygrothermische Überprüfung veränderter Wände; bei alten Wänden und eingebundenem Holz reicht eine Glaser-Berechnung nicht aus, und eine dynamische Simulation ist erforderlich. Ein paar Tage Studie gegen Jahre verborgener Schäden: Die Abwägung ist schnell gemacht.
Reicht eine ITI aus, um meinen IDC unter die Genfer Schwellenwerte zu senken?
Selten allein. Die Wände machen einen erheblichen Teil der Verluste aus, aber Dach, Fenster, Lüftung und Wärmeerzeugung wiegen zusammen mehr. Die ITI ergibt Sinn im Rahmen einer Gesamtstrategie: Der Audit (obligatorisch ab einem IDC von 125 kWh/m²·an / 450 MJ/m²·an) legt die Rangfolge der Massnahmen und deren Zeitplan fest. Eine ganzheitlich gedachte Sanierung — auch wenn sie etappenweise ausgeführt wird — ist einer isolierten ITI, die anlässlich neuer Malerarbeiten beschlossen wird, vorzuziehen.
GenfSchutzzonen und geschützte Ensembles, Vorbescheid der CMNS, RCI Art. 56A für die Laibungen mit Ausnahmen auf Nachweis. Über 125 kWh/m²·an IDC ist der Audit obligatorisch (REn Art. 14).
SchweizDie Bauinventare der Kantone Waadt, Neuenburg und Freiburg erzeugen in den Altstadtkernen dieselben Zwänge. SIA 180:2014 verlangt die Überprüfung jeder veränderten Wand.
Grenznahes FrankreichIn den ABF-Perimetern ist die Innendämmung oft die einzige Option. MaPrimeRénov' fördert sie im begleiteten Weg «rénovation d'ampleur» — nicht im parcours par geste.
Jede Zahl und jede Aussage in diesem Dossier ist belegt. Fahren Sie über eine Fussnote oder tippen Sie sie an, um die Quelle anzuzeigen.
Feuchtigkeitsdiagnose, hygrothermische Simulation der Wand, Systemwahl und Ausführungsdetails — die Studie vor Baubeginn kostet ein paar Tage und erspart Jahre voller Schäden. Sprechen wir über Ihre Wand.
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